Apartment for sale in Napoli, Avvocata

MATERDEI - AMPIA SOLUZIONE DI CIRCA 300 MQ CON STRAORDINARIE POTENZIALITÀ DI VALORIZZAZIONENel cuore di Materdei, in una posizione strategica, centrale e ottimamente collegata, proponiamo in vendita un immobile di circa 300 mq, un tempo sede di un'attività produttiva, oggi interessante opportunità per investitori, professionisti e imprenditori alla ricerca di un progetto immobiliare da valorizzare.Uno dei principali punti di forza della proprietà è la sua posizione: nelle immediate vicinanze del fabbricato si trovano le scalette di collegamento che conducono verso la stazione Materdei della Metropolitana Linea 1, permettendo di raggiungere agevolmente il centro cittadino e le principali zone di Napoli.La proprietà si sviluppa su due livelli, piano ammezzato e piano S1, dispone di due ingressi indipendenti e si presenta allo stato grezzo, offrendo ampie possibilità di personalizzazione e organizzazione degli ambienti.Il piano ammezzato è interamente finestrato, caratteristica particolarmente importante per un eventuale progetto di trasformazione residenziale. Il piano S1 dispone invece di ampi finestroni collocati nella parte alta delle pareti. Gli ambienti presentano un'altezza di circa 3,50 metri, che contribuisce a conferire luminosità e respiro agli spazi.PIANO AMMEZZATO - POSSIBILITÀ DI CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USOUn elemento di particolare interesse è rappresentato dalla verifica tecnica preliminare effettuata da un geometra, che ha riscontrato la fattibilità di un cambio di destinazione d'uso del piano ammezzato.Il fabbricato, secondo le verifiche tecniche effettuate, non risulta sottoposto a specifici vincoli di tutela tali da escludere a priori l'intervento prospettato.Questa opportunità apre a differenti soluzioni progettuali, tra cui la realizzazione di unità residenziali di piccola metratura, da destinare alla locazione abitativa, al mercato degli studenti o, laddove consentito, a quello turistico.La vicinanza alla metropolitana e ai servizi del quartiere costituisce un ulteriore punto di forza per un investimento finalizzato alla locazione.In alternativa, il livello potrebbe essere progettato per ospitare studi professionali, piccoli uffici privati, sale riunioni, postazioni di lavoro e ambienti dedicati a professionisti e freelance, secondo la destinazione d'uso assentibile.PIANO S1 - SPAZI VERSATILI E POSSIBILITÀ DI VALORIZZAZIONEIl piano S1, pur dovendo mantenere la propria destinazione urbanistica attuale, rappresenta una superficie aggiuntiva di notevole interesse, grazie all'ampia metratura e alla possibilità di organizzare gli ambienti secondo esigenze differenti, compatibilmente con gli usi consentiti.Tra le ipotesi progettuali da valutare, previa verifica della compatibilità urbanistica, edilizia e delle autorizzazioni richieste, rientrano:Coworking e uffici flessibili: postazioni di lavoro, piccoli uffici privati, sale riunioni e spazi utilizzabili con formule di locazione temporanea o giornaliera.Spazi culturali e creativi: ambienti dedicati a presentazioni di libri, mostre, incontri ed eventi culturali di piccole dimensioni.Produzione fotografica e audiovisiva: studi fotografici, set per la creazione di contenuti digitali, videomaking e ambienti per registrazioni audio.Laboratori creativi e formazione: spazi per attività artigianali e corsi di ceramica, design, modellazione e altre discipline creative.Depositi e spazi accessori: possibilità di valutare la suddivisione in quattro ambienti indipendenti da destinare a deposito, eventualmente abbinabili alle unità residenziali del livello superiore.Una configurazione di questo tipo potrebbe risultare interessante anche per chi desidera sviluppare un investimento immobiliare con differenti fonti di reddito, attraverso la locazione delle unità residenziali e la valorizzazione degli spazi accessori o delle ulteriori superfici secondo gli utilizzi effettivamente autorizzabili.UNA POSIZIONE STRATEGICA NEL CUORE DI MATERDEILa proprietà si trova in una delle zone più caratteristiche e ben collegate del quartiere Materdei, nelle vicinanze di Piazzetta Materdei, Via Matteo Renato Imbriani, Piazza Scipione Ammirato e Via Salvator Rosa.Il quartiere, ricco di attività commerciali, servizi e collegamenti, offre un contesto particolarmente interessante sia per chi desidera sviluppare un'attività professionale sia per chi ricerca un investimento immobiliare destinato alla locazione.La vicinanza alla Metropolitana Linea 1 rappresenta un vantaggio concreto in termini di accessibilità e potenziale attrattività dell'immobile.UN IMMOBILE, MOLTEPLICI OPPORTUNITÀResidenziale, professionale, creativo o destinato a un investimento a reddito: questa proprietà offre la possibilità di immaginare differenti progetti di recupero e valorizzazione, grazie alle dimensioni, alla distribuzione su due livelli e alla posizione.La fattibilità preliminare del cambio di destinazione d'uso riguarda il piano ammezzato; il piano S1 mantiene la propria destinazione urbanistica. Ogni intervento e utilizzo futuro resta subordinato alle necessarie verifiche progettuali, urbanistiche, edilizie e autorizzative.Una proposta immobiliare dalle molteplici potenzialità, ideale per chi sa riconoscere il valore di uno spazio da trasformare e mettere a reddito, nel cuore di Napoli e a pochi passi dalla metropolitana.